Экспертиза дачного дома с трещинами — фотоотчет

Нас пригласили выполнить экспертизу строительных конструкций двухэтажного дачного дома, возведенного из силикатного полуторного кирпича.

Дачный дом

Дачный дом

Дачный дом

Дом был приобретен без экспертизы более 8 лет тому назад. После сделки начались проблемы с домом: в наружных и внутренних стенах стали образовываться вертикальные и косые трещины, которые с каждым годом все больше и больше раскрывались. Жильцы стали заделывать сквозные трещины монтажной пеной. Дачники были обеспокоены этим.

Трещины в стенах

Трещины в стенах

Трещины в стенах

Также при обследовании было выявлено, что главная балка балкона имеет сверхнормативный прогиб (балка была выполнена из уголка и показана на фото красной стрелкой) и должной несущей способностью не обладает.

Балкон

Балкон

Для выявления основной причины образования трещин в стенах были выполнены с наружной стороны шурфы (это ямы для осмотра фундаментов размером в плане 1х1 м).

Увиденная картина подтвердила наши худшие предположения: фундамент заглублен ниже уровня земли всего лишь на 40 см (при глубине промерзания 1,1 м) и опирается он на чернозем (почвено-растительный слой). Фундамент частично сложен из б/у железобетонных перемычек.

Шурф

Было принято решение провести усиление ленточных фундаментов под капитальные стены с выполнением понижения их подошвы (ниже глубины промерзания и с опиранием подошвы фундамента на несущее грунтовое основание), а затем, по периметру наружных стен, восстановить отмостку. По результатам нашей работы усиление было успешно реализовано в 2011 г.