Консервация недостроя — как правильно заморозить стройку на зиму?

Вопрос: Как правильно выполнить консервацию своего недостроенного загородного дома?

Современные технологии строительства и богатый мировой опыт позволяет выполнять строительные работы дома и в зимнее время. Но чаще всего, в холодное время года в наших климатических условиях, строительные работы приостанавливают. Причины приостановки работ могут быть следующие:

  • отсутствие денежных средств (необходимо время передохнуть до следующего сезона и накопить финансы);
  • нежелание заказчиков проводить работы с дополнительными затратами в сложных климатических условиях (необходимы — специальные противоморозные добавки в растворы и бетоны; дополнительный нагрев конструкций и их утепление; затраты на освещение и отопление строительной бытовки и пр.);
  • трудности организации строительных работ в условиях короткого светового дня.

В данной публикации мы попытаемся разобраться в основных правилах консервации недостроенного дома.

Объем выполнения работ по консервации недостроя напрямую зависит от этапа, на котором приостановлено строительство дома.

Основные правила консервации недостроя на зиму

  1. Выполнить по максимуму все возможные работы до начала зимнего периода (низкие температуры, перепады температур в дневное и ночное время, значительное количество осадков, образование сосулек и наледи).
  2. Максимально, насколько возможно, защитить строительные конструкции здания (недостроя) от увлажнения.

 Консервация строительства на этапе выполнения земляных работ

 В зависимости, на какой период приостановились строительные работы, следует принять соответствующие решения:

  • остановка на длительное время (больше чем на период зимы) – котлован просто оставляют открытым;
  • остановка на период зимы – рекомендуется котлован засыпать обратно, так как в противном случае произойдет деформации грунта вследствие его попеременного замораживания и оттаивания, что приведет к неравномерной осадке основания.

Консервация недостроя на этапе устройства фундамента

При консервации фундамента самое главное – это исключить любую вероятность замачивания фундамента в уровне основания. Также следует не допустить промерзания грунта у основания фундамента.

Для предотвращения скапливания воды непосредственно возле фундамента рекомендуется отсыпать грунт с уклоном в противоположную сторону от фундамента и проделать небольшие канавы по периметру для обеспечения быстрого отвода воды. Один из вариантов такого решения приведено на фото 1.

На зиму оставлять фундамент без обратной засыпки не следует, так как это может привести к пучению грунтов и неравномерным деформациям основания и конструкций фундамента дома. Идеальным вариантом, конечно, будет устройство временной отмостки вокруг здания из глины с последующим укрытие верхнего обреза фундамента и отмостки рубероидом (самой простой вариант). Постоянную же отмостку рекомендуем выполнять только после завершения работ по возведению коробки здания.

Если есть строительный материал, для дальнейшего этапа строительства, тогда рекомендуется им равномерно загрузить фундамент на зиму. Для этого достаточно его равномерно складировать по всему периметру фундамента.

Боковые поверхности стен подвала можно гидроизолировать с помощью нанесения обычных относительно дешевых битумных мастик.

Обязательным является утепление фундамента, если фундамент здания уложен на таких пучинистых грунтах как:

  • торф;
  • глина;
  • суглинки.
Один из вариантов устройства отвода осадочной воды от фундамента

Фото 1. Один из вариантов устройства отвода осадочной воды от фундамента

Консервация подвального помещения недостроя на зимний период

Если фундамент высокий, с наличием подвального помещения, тогда необходимо утеплить стены подвала (например, экструдированным пенополистиролом).

Все оконные и дверные проемы подвального помещения следует забить досками и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Для утепления пола, в подвальных помещения можно использовать следующие материалы:

  • керамзит;
  • древесные опилки;
  • экструдированный пенополистирол и пр.

Если есть возможность укрыть подвальный или цокольный этаж временной кровлей, то следует это выполнить.

Консервация коробки недостроя на зимний период

Консервация стен недостроя заключается тоже в исключении вероятности их замачивания, особенно это касается трехслойных стен или стен выполненных из пустотелых или ячеистых строительных материалов, например из пустотелого кирпича или газобетона. Главным образом следует защитить от переувлажнения горизонтальные поверхности стен (защитить вертикальные плоскости стен в случае косых дождей весьма трудно), фото 2.

Рекомендуется устроить так называемую временную кровлю, которая может быть выполнена из досок или стропил. Сверху укладывается слой гидроизоляции, например, кровельный рубероид.

Совет! Если выполнить временную кровлю проблематично, то будет вполне приемлемо укрыть верхний обрез стен и перегородок гидроизоляционным материалом. Для того чтобы укрывной материал не снесло ветром следует поверх него равномерно уложить пригружающие элементы (кирпич, куски бетона, бутовый камень и пр.).

Важно! Обязательно на зимний период следует все оконные и дверные проемы жилого дома забить досками (или влагостойкой фанерой) и перетянуть полиэтиленовой пленкой.

Консервация коробки недостроя на зимний период

Фото 2. Консервация коробки недостроя на зимний период

При отсутствии кровли, в зимний период желательно несколько раз посетить недострой с целью уборки снега внутри помещений здания. Накопившийся внутри снег следует откидать через существующие оконные и дверные проемы наружу (вне здания). Это исключит фактор замачивания стен в весенне-зимний период.

Консервация кровли или перекрытия недостроя на зимний период

Кровля, которая не достроена должна быть гидроизолирована и должна препятствовать вероятному замачиванию строительных конструкций, фото 3.

Если только поставлена стропильная система, тогда достаточно поверх стропил уложить кровельный рубероид и закрепить его при помощи досок и гвоздей (для предотвращения срыва рубероида порывами ветра).

Консервация кровли недостроя на зимний период

Фото 3. Консервация кровли недостроя на зимний период

Гидроизоляция перекрытия и недостроенной кровли особо актуальна для легких каркасных домов и срубов. В противном случае может произойти значительное повреждение деревянных конструкций этих домов.

Консервация коммуникаций недостроя на зимний период

Консервация коммуникаций в недострое на зимний период заключается в выполнении следующих работ:

  • слить всю воду со всех резервуаров, труб и ёмкостей, в том числе из расширительных бачков и радиаторов отопления;
  • все трубы необходимо продуть воздухом для исключения вероятности скопления воды в пониженных участках;
  • все краны, заглушки нужно оставить открытыми;
  • со сливных бачков унитаза слить воду, в унитаз залить антифриз, чтобы предотвратить промерзания водяного замка унитаза.

Консервация деревянного дома

Выполнения работ по консервации деревянных домов имеют свои особенности, фото 4:

  • стены деревянного дома (например, из оцилиндрованных бревен) должны хорошо проветриваться и оставаться максимально сухими;
  • обязательно поверхность дерева такого дома должна быть обработанной антисептическими, биозащитными средствами;
  • гидроизоляция стен в деревянном недострое выполняется на горизонтальной поверхности, сверху стен и подоконниках оконных проемов;
  • для проветривания оконные проемы должны оставаться открытыми;
  • следует произвести укладку пакли в небольшом количестве между венцами брёвен, так чтоб она не выступала наружу.

Важно! Герметизировать полностью деревянный дом категорически запрещается, так как это приведет к быстрому загниванию древесины и ее разрушению, вследствие скопления на деревянных конструкциях конденсационной влаги.

Консервация деревянного дома

Фото 4. Консервация деревянного дома

Строительные материалы на площадке также должны быть укрыты водоизоляционными пленками и защищены от замачивания. Для этого кроме укрытия часто применяется вариант складирования материалов на европаллетах (кирпич, газобетон, кровельные материалы и пр.).

Наилучшим вариантом консервации строительных материалов является их хранение в сухом, хорошо проветриваемом помещении или под защитным навесом. Такое хранение наилучшим образом подойдет для гигроскопичных материалов.

Если вы все же решили продолжать строительные работы зимой, то ознакомьтесь со статьей, что можно строить в зимнее время.

Автор публикации – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

Конев_А


Если у вас нет времени почитать наши публикации прямо сейчас, подпишитесь на обновления, и мы будем высылать извещения о новых заметках вам на почту

Введите ваш почтовый адрес: