Модель «заказчик-снабженец» — что следует знать и учитывать

Вопрос: Проконсультируйте пожалуйста, какие есть подводные камни и нюансы, в случае, если я — заказчик, самостоятельно занимаюсь поставкой (покупкой и транспортировкой) строительных материалов для возведения своего жилья.

Бывают случаи, когда заказчик берет на себя функцию снабжения стройки строительными материалами и изделиями. Желание этим заниматься возникает в случаях, когда заказчик либо возводит дом своими силами (сам себе строитель и снабженец) или когда не желает дополнительно оплачивать подрядчику за этот труд и потраченное время (обычно речь идет о конкретном проценте от стоимости поставленных материалов).

Такое решение увеличивает нагрузку на заказчика, повышает его ответственность за принятие решения при покупке того или иного материала. Но если застройщик не готов к этому делу основательно, то экономия может оказаться мнимой.

Рассмотрим: что следует знать застройщику, и какие ошибки не допустить?

Что нужно знать застройщику, который решил самостоятельно снабжать стройку

Что нужно знать застройщику, который решил самостоятельно снабжать стройку?

Платить или нет за снабжение стройки?

Прежде всего, для себя решите: есть ли у вас достаточно свободного времени и желания заниматься этой работой? Да, именно работой! Если вы занятой и работающий человек, то не следует строить иллюзий – эта работа занимает много сил и времени.

Начатая стройка не должна останавливаться по вине снабженца, иначе есть опасность превратить ее в долгострой. Нанятые работники, по большей части, работают по сдельной системе оплаты труда, т.е. их зарплата зависит от объема выполненных работ. Поэтому если ваши работники заведут тему о компенсации простоев, то не удивляйтесь – им выгодно работать на стройке, которая хорошо организована.

Готовимся к стройке заранее

Если вы хотите чтобы стройка, как говорят, была организована «по умному» и все работало «как часы», то обязательно советуем вам заказать и приобрести проект дома. При этом обязательно договаривайтесь с проектантами, что бы в проекте были все спецификации на необходимые строительные материалы и изделия. Такие спецификации потребуются на всех этапах строительства (совет: внимательно смотрите состав, заказанного вами, проекта).

Конечно, такие спецификации вы можете составить и самостоятельно, но как показывает опыт, специалист их составит быстрее и более точно (без излишнего перерасхода материалов, учет полной номенклатуры изделий, указание точных технических характеристик необходимого и пр.).

Если вы хотите стать счастливым обладателем типового проекта, то лучше всего заказать типовой проект с так называемой привязкой проекта к участку.

По собственному опыту знаю, что лучше всего, когда у вас проект на руках за несколько месяцев до начала строительства. Это время вам необходимо на подготовку и изучение рынка строительных материалов. За это время следует:

  • найти контакты поставщиков;
  • определить текущие цены на товары и строительные услуги;
  • выяснить их качество и сроки поставки для выбора наилучшего варианта.

Важный этап — выбрать материал

Если у вас есть проект и возможность общаться с инженером или опытным строителем для уточнения технических характеристик материалов и изделий, то этот этап будет для вас проще. Хотя все равно вам потребуется много времени и сил для изучения альтернативных вариантов: оценка качества продукции конкурирующих производителей и поставщиков. Если вам не с кем консультироваться по подобным вопросам (о качестве и технических характеристикам материалов), то можно составить определенное мнение, просмотрев специализированные интернет-форумы и послушать опытных консультантов, например на интернет-сайте «ютуб».

Этот этап покупки стройматериалов очень важен, так как выбор конкретного материала по принципу оптимального соотношения цена-качество дает возможность экономить финансы для стройки. Например, в прошлом году моему заказчику на этапе выбора поставщика газобетона удалось сократить свои расходы на одну тысячу долларов США. При этом своим выбором материала по качеству и цене он остался доволен в полной мере.

Также в нашей рубрике «строительные материалы», вы найдете большое количество обзоров и наших советов по выбору и характеристикам различных стройматериалов.

При выборе материала мы рекомендуем в первую очередь обращать внимание на местных производителей. Так вы можете сэкономить средства на доставку стройматериалов на стройку. Перед началом стройки узнайте, где и какие материалы производятся в вашем городе (населенном пункте).

Еще одним положительным моментом этого этапа может стать система скидок поставщика. Но тут вынужден предупредить – не увлекайтесь. Конечно же, скидки приятны, но их не всегда делают на качественный материал.

Размер скидки напрямую зависит от покупаемого объема продукции. В качестве скидки вам могут предложить льготные условия – например, бесплатная доставка или доставка стройматериалов по сниженным ценам.

Совет! К слову сказать, если вы закупаете материал заранее (когда строительный сезон закончен или еще не в полной мере начат), то удается приобретать строительный материал по самым низким ценам.

Купить стройматериалы — этого мало

Всегда следует помнить о том, что стройматериалы и изделия должны быть доставлены на площадку. И это также задача специалиста по снабжению (например, это вы :-)). Здесь нужно предусмотреть многое.

На что нужно обратить внимание:

  • на каком транспорте привезти материал (его тоннаж, габарит перевозимых грузов); чтобы не переплачивать, старайтесь подбирать транспорт соответствующий вашему грузу или закупайте в один день несколько наименований строительных материалов (завозим максимально за один раз одной машиной);
  • место складирования материала (должно быть заранее подготовлено и согласовано со строителями);
  • погодные условия; если доставка будет осуществлена по дорогам с грунтовым покрытием, то этот аспект имеет весьма важное значение;
  • габариты проезда транспорта (имеют значения при узких проездах и недостаточных радиусах на поворотах);
  • когда и в какое время привезти материал (необходимо согласовать со строителями время доставки и принятия материала на стройке);
  • как организовать выгрузку материала (выгрузка может быть вручную или механизированная – при помощи грузоподъемного кранового оборудования).

Не будьте посыльным

Это еще одна трудность, с которой сталкиваются многие малоопытные застройщики – при неправильной организации заказчик-снабженец постоянно «привязан» к стройке. К примеру, Вы только что доставили на стройку одно, а строители сразу уже готовы вам дать новое поручение на доставку какой-нибудь нужной мелочи (например, метизов). В этом случае снабженец невольно становится посыльным, который постоянно «привязан» к стройке. Не допускайте подобной ситуации.

С бригадой договоритесь о следующем:

  1. Полный список поставляемых материалов готовится заранее, совместно с бригадой. При этом обязательно согласовываются сроки поставки нужного материала на стройплощадку (такие списки от бригадира можно получать также заранее по электронной почте). То есть поставка того или иного стройматериала или изделия не должна быть для вас новостью.
  2. Если строители, что-то забыли включить в список поставки, то это уже их задача приобрести и доставить на стройку нужную мелочь. Договоритесь об этом с ними заранее. Также возможно договорится со строителями, что всякие мелочи (например, метизы) они будут покупать в нужном количестве самостоятельно (конечно, после покупки они должны предоставить вам чек и подтвердить наличие на стройке купленного материала).

Если вы решили все-таки нанять прораба-снабженца, то по этой теме советуем вам прочитать нашу статью: «для чего нужен прораб».

Удачной Вам стройки и ее снабжения.

Автор публикации – эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович

Андрей И_130х150


Если у вас нет времени почитать наши публикации прямо сейчас, подпишитесь на обновления, и мы будем высылать извещения о новых заметках вам на почту

Введите ваш почтовый адрес: