Мой дом – мой капитал. В каком случае дом — это капитал и удачное вложение денег?

Что часто говорят владельцы про свои дома? «Мой дом – моя крепость», это значит — люди хотят защищенности и оградить себя от любых невзгод. Или: «мой дом – уютное гнездышко», хотят домашнего комфорта и спокойствия. Но вот редко говорят и задумываются о домах, как о своем капитале. Многие из застройщиков провозглашают: «строю для себя, продавать не буду». Правильная ли эта позиция? Полагаю, что не совсем.

Прежде всего, жизненный опыт учит – что зарекаться не стоит. Жизнь всегда преподносит свои сюрпризы, и что вчера казалось маловероятным, то сегодня уже может быть жизненной необходимостью. В этой связи достаточно вспомнить уродливые коробки-громадины (я их лично называю «школами»), которые наши соотечественники стали массово возводить для себя после прекращения совковых запретов в эпоху первичного накопления капитала. Как они сейчас продаются? Либо никак, либо за очень дешево и определенным покупателям (в основном под конкретный бизнес-план).

На строительство дома уходит от года, до нескольких лет моральных и физических усилий застройщика, затрачиваются большие денежные средства. Оправданы ли эти вложения? Можно ли их использовать, как ваш будущий капитал или капитал ваших детей и близких?

Также следует отметить, что всегда лучше принимать решение, о чем-либо важном, не только смотря «со своей колокольни», но и смотря глазами потенциального покупателя. Так вы будете думать, как бизнесмен.

Поэтому предлагаю: стройте для себя (т.е. качественно) с потенциальной возможностью рыночной оценки своего труда и вложений.

Если рассматривать строительство дома как создание дома в свой капитал, то вас конечно заинтересует такой вопрос — что в будущем будет востребовано на рынке недвижимости? Не обязательно быть опытным предсказателем, для того чтобы ответить на этот актуальный вопрос, достаточно наблюдать современные тенденции на рынке Европы и нашем рынке. Давайте разбираться.

Энергозащищенность и минимизация энергопотребления. Все развитие современной техники и строительной сферы свидетельствует об общей тенденции – сократить энергопотребление. Это связано с зеленой идеей (экологичность жизни человека, уменьшение выбросов парниковых газов и пр.), но и также связано с ростом стоимости энергоресурсов в будущем. Поэтому кто не будет придерживаться этой тенденции, тот обязательно потеряет в будущем. Хотя у нас сейчас экология последнем месте, но в ходе социально-экономического развития эта тенденция для нас станет актуальной.

Автономность и вариабельность. Все стремятся к свободе и независимости. Мало желания зависеть от естественных государственных и бизнесмонополий, диктующих свои цены на жилищно-коммунальные услуги. Конечно, полная независимость стоит дорого и многим сейчас она не по карману (например, создание пассивного жилья), но к этому тоже стоит стремиться.

Также есть и более бюджетные мероприятия, которые позволяют повысить автономность и экономичность эксплуатации жилья, а именно: строительство автономных миниэлектростанций (солнечных или ветровых), возведение локальных очистных сооружений, устройство собственной скважины для воды, возведение энергоэффективных утепленных домов и пр.

Рациональная площадь дома. Перед возведением дома совсем не лишним будет изучить демографию в вашем регионе. Задайте главный вопрос: какой состав средней семьи? В настоящее время определилась тенденция, по которой люди стали строить рациональное жилье по экономическим критериям и стало совсем не модно возводить лишние квадратные метры.

Зная количество проживающих, можно использовать наши рекомендации для определения общей площади будущего дома: 30 м² общей площади дома на одного проживающего. Воспользуйтесь этой рекомендацией!

Размеры участка. Нужно учесть, что в будущем будет востребован участок, на котором уже есть все необходимое для нужд семьи, либо размеры участка дают возможность будущему владельцу реализовать то, что раньше не было реализовано (например, пристроить террасу к жилому дому или возвести гараж и т.п.).

Расположение участка. Расположение участка — важнейший фактор, влияющий на цену объекта. Наиболее ценятся участки, которые близко расположены к городской сложившейся инфраструктуре и инженерным коммуникациям, а также участки, которые расположены на экологически чистых территориях (вблизи лесов, рек и водохранилищ).

Архитектурные и дизайнерские решения. Для того чтобы понять как этот фактор значительно влияет на цену недвижимости достаточно зайти на хороший риэлторский сайт и заглянуть в раздел продажи домов или поговорить на эту тему лично с опытным специалистом в этой области. Так вот, во-первых, красивые и функциональные объекты недвижимости продаются быстрее, чем те, которые сделаны без внимания к данному аспекту. А во-вторых, квадратный метр красивого и удобного объекта недвижимости стоит значительно дороже некрасивого и не функционального.

В этой связи я не рекомендовал бы всем строить «дворцы с ослепительным и роскошным дизайнерским ремонтом», а скорее всего сосредоточится на архитектурных формах и стилях, которые будут всегда выглядеть современными, практичными и самое главное — которые будут вам по карману.  

И еще, необходимо отметить, что если вы планируете строить бюджетный дом, то это не значит, что вопросам его красоты и удобства эксплуатации не нужно уделять ваше внимание. Поверьте, бюджетный дом тоже может выглядеть очень достойно и привлекательно. И такие дома продаются «как горячие пирожки».     

Долговечность и капитальность дома. Если вы строите дом не для продажи и вас долговечность дома будет мало интересовать, то вы будете следовать поговорке «на мой век хватит». Но срок эксплуатации скорее всего будет интересен вашему потенциальному покупателю и будет влиять на стоимость вашего актива.

Дом состоит из заменяемых и незаменяемых конструкций. Срок эксплуатации определяется по сроку эксплуатации основных незаменяемых конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и пр.). Перед постройкой или покупкой жилища стоит задуматься над долговечностью приобретения.

Долговечность объекта недвижимости зависит от:

— капитальности строения (низкокапитальные строения – деревянный каркас, ЛСТК каркас, строительство из СИП-панелей и подобное);

— качества строительства (наличие дефектов, качество используемых материалов);

— скорости накопления повреждений;

— качество эксплуатации.

Автор публикации – эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович