Сколько нужно соток семье?

«Сколько нужно соток земельного участка семье?» — этот актуальный вопрос возникает перед теми людьми, которые хотят приобрести земельный участок под строительство частного жилого дома. В данной публикации мы попытаемся найти ответ на этот поставленный вопрос.

Некоторые люди склоняются кому, что земельный участок должен быть максимально большой, другие наоборот, предпочитают, чтоб участок был с минимальной площадью, чтобы не было лишней земли. А какой же на самом деле должен быть размер участка?

Для того, чтобы ответить более менее правильно на этот вопрос и в конечном счете не жалеть о маленьком участке или о переплаченных деньгах за большой участок, следует ответить на следующие вопросы:

  • образ жизни владельцев и личностные предпочтения, досуг;
  • предполагаемая площадь застройки (площадь застройки дома, которая определяется в зависимости от конструкции дома и предполагаемого количества проживающих в доме);
  • какие объекты и зоны разграничения будут на участке, в т.ч. их размеры.

Пожалуй, это самые основные вопросы, на которые следует дать конкретный ответ, чтобы затем определиться с размером земельного участка под строительство.

Размер дома

Главным фактором при выборе размера земельного участка является площадь застройки жилого дома. Есть такое правило, что участок будет комфортным, если его размер будет в 5…8 раз больше площади застройки жилого дома. Меньший участок будет создавать некоторые неудобства. Например, при площади застройки дома в 120 м2 необходимо выбирать участок 600…960 м2 (6…10 соток) и более.

На сегодня самими востребованными считаются дома с общей площадью 100…200 м2.

 Объекты и зоны на участке

 Для оптимального размера участка и рационального использования всей площади участка его следует хорошо зонировать — розбить на основные функциональные зоны, в зависимости от личных предпочтений. Разбивка участка на зоны начинается с размещения дома, как главного объекта. Часто хозяйственную зону стремятся расположить за домом. При стесненных условиях гараж и сарай стараются пристроить к дому или расположить их в непосредственной близости.

На участке могут размещаться объекты и зоны, указанные в табл. 1, 2.

Таким образом, из таблицы видно, что участок может иметь площадь от 600 м2 до 1600 м2. По данным таблицам можно примерно прикинуть, что вы хотите, чтоб у вас было на участке, и сколько оно места б занимало, а затем подбить сумму. К этой сумме следует 10…15% на расстояния (разрывы) между объектами.

При определении размера всех составляющих участка можно попробовать их разместить по участку согласно всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, фото 1.

На фото 2 приведены варианты (примеры) планировки участков различной формы и размеров. Не обязательно участок разделять на строгие зоны, но можно воспользоваться смешанным расположением (зонированием) участков, которые бы одновременно выполняли несколько функций. Например:

  • зона парковки может одновременно быть частью двора;
  • зона сада может быть зоной отдыха и детской площадки.

 Таблица 1 — Возможные объекты и зоны разграничения участка  

Зоны участка и их процентное соотношение

Объекты функциональной зоны участка

Жилая зона 8…10%

·      жилой дом;

·      гостевой флигель.

Зона хозяйственных объектов

30…40%

·      погреб;

·      гараж;

·      дворовой туалет;

·      летний душ;

·      сарай;

·      мастерская;

·      вольеры для домашних животных;

·     двор;

·      парковка для авто.

Зона отдыха

10…20%

·      детская площадка;

·      беседка для отдыха;

·      бассейн;

·      цветник/клумба;

·      навес;

·      баня/сауна.

Садово-огородная зона

30…52%

·      сад;

·      кустарники ягод;

·      огород;

·      теплица;

·      парник.

Таблица 2 — Рекомендуемые средние размеры объектов и зон на участке для проживания семьи из 2…4 человек 

Название объекта, зоны

Средний диапазон размера, м2

1

Жилой дом (площадь застройки)

70…180

2

Гараж

20…40

3

Сарай

10…40

4

Сауна/ Баня

80…100

5

Беседка

10…40

6

Цветник, клумба

5…20

7

Огород

100…300

8

Сад

100…400

9

Двор

20…100

10

Парковка (стоянка) машины

10…25

11

Детская зона

70…120

12

Зона отдыха

60…120

13

Бассейн с зоной его обслуживания

40…100

 

Фото 1. Нормативные требования к расположению объектов на участке
Фото 2. Варианты (примеры) планировки участка различной формы и размера

Некоторые строители разработали на основании собственного опыта варианты размеров участков под строительство в зависимости площади застройки дома, его типа, наличие вспомогательных сооружений и других факторов, табл. 3, фото 3.

Таблица 3 — Определение размера участка от типа дома и его общей площади

Тип здания

Количество человек в семье, чел

Наличие дополнительных объектов и их обслуживание

Общая площадь дома, м2

Размер участка, м2 (сотка)

Дача

2…4

Нет необходимости в постоянном и длительном обслуживании участка. Необходимо минимальное количество денег на содержание участка.

80…120

500…700

(5…7)

Дом выходного дня

2…4

При собственном обслуживании участка и дома

80…180

700…900

(7…9)

Жилой дом среднего класса

2…6

Дополнительное устройство на участке бани, детская зона (площадка, навес для машины). При условии личного обслуживания участка и дома

150…220

900…1000

(9…10)

Жилой дом бизнес класса

2…6

Дополнительное устройство на участке бани, детской зоны (площадка, навес для машины), бассейна, гостевого дома, пруда. Обслуживать участок и содержать его в надлежащем состоянии самому будет проблематично, возникает потребность в садовнике

150…220

и более

Более 1200…1500

(более 10…15)
Фото 3. Возможные варианты выбора и устройства участка под строительство

Надеемся наши рекомендации помогут вам определиться с необходимыми размерами вашего участка.

Автор публикации – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

Темы


Если у вас нет времени почитать наши публикации прямо сейчас, подпишитесь на обновления, и мы будем высылать извещения о новых заметках вам на почту

Подписаться на рассылку