Стоит ли вносить изменения в купленный типовой проект дома? Переделка проекта — все за и против

Вопрос: Стоит ли приобрести типовой проект дома и переделывать его? Стоит ли изменять купленный типовой проект загородного дома?

Стоит ли переделывать типовой проект дома?

Смысла в покупке и в значительной переделке типового проекта нет. В итоге проект будет стоить дороже и проблем у Вас с ним будет больше. Типовой проект имеет смысл покупать только в случае необходимых незначительных переделок, а также:

1. если он содержит полную комплектацию чертежей и спецификаций на местные строительные материалы; и тогда его только требуется «привязать» к конкретным условиям вашего участка (внимание !!!! «привязка» объекта, как правило, дополнительно оплачивается; спрашивайте об этом у разработчиков-продавцов типового проекта, так как цена на сайтах типовых домов может быть указана без учета этой услуги);
2. если объект возводится из полносборных, например, панельных элементов, а проект предлагают купить от поставщика этих конструкций (так называемые быстровозводимые дома);
3. если есть уверенность, что за типовой проект разработан качественно и ответственными проектантами.

 Какие изменения можно легко внести в типовой проект?

• изменить положение дверей (окон) и направление их открывания;
• расширение или сужение дверных и оконных проемов в плане и по высоте;
• организация дополнительных дверных и оконных проемов или их аннулирование;
• перестановка мебели и оборудования на планах их расстановки;
• добавление необходимой мебели и оборудования;
• изменение назначений отдельных помещений;
• изменение типов полов;
• применение другой внутренней и наружной отделки, других отделочных материалов и решений;
• смена стиля отделки фасадов и их цветовых решений (если это уместно для данного архитектурного решения дома и внешней среды);
• изменение кровельного покрытия;
• перепланировка, путем изменения месторасположения внутренних ненесущих перегородок;
• пристройка помещений, которые планировочно несвязанных с домом (например, гараж с независимым входом-выходом);
• пристройка открытых террас к дому;
• установка камина или печи;
• изменение проекта посредством его зеркального отображения;
• применение других стеновых материалов с близкими геометрическими характеристиками;
• привязка типового проекта к другому климатическому району; как следствие изменение климатических нагрузок и температурных режимов эксплуатации будет влиять на конструктивную и архитектурную часть проекта и на систему отопления дома (рассматривается при привязке проекта к конкретным условиям участка);
• изменение уровня пола относительно уровня земли, то есть уменьшение или увеличение цокольной части стен дома (рассматривается при привязке проекта к конкретным условиям участка);
• изменение типов фундаментов (рассматривается при привязке проекта к конкретным условиям участка);
• добавление или аннулирование подвальной части дома (в отдельных случаях) и другие изменения.

Уместность других изменений не рассмотренных выше можно выяснить у авторов типового проекта. Если они отказываются выполнить указанные вами переделки при привязке проекта к вашему участку, то, по всей видимости, такие изменения являются серьезными и стоит задуматься либо о выборе другого, более подходящего типового проекта или о заказе индивидуального проекта, выполняемого под ваши конкретные личные пожелания.

Удачного вам проектирования.

На вопросы отвечал эксперт GIDproekt

Исмагилов Андрей Олегович.