Тонкости выбора участка для строительства

Рассмотрим в данной публикации самые основные моменты, на которые следует обратить внимание при выборе участка под строительство жилого дома.

Перед тем как покупать участок следует проверить следующее:

1. Определить нужную (оптимальную) площадь участка. Для определения нужного размера участка следует исходить от площади застройки жилого дома, который вы хотите построить. Считается, что оптимальным вариантом размера участка является соотношение между площадью застройки и остальной площадью участка, как 1:10. Например, при площади застройки 144 м² нужен участок размером 14,5…15 соток. Такое соотношение позволяет хорошо разместить дом на участке и останется достаточно места под:

• подсобные постройки (сауна, баня, гараж);
• клумбы;
• теплица;
• огород;
• сад;
• двор;
• стоянка для машины;
• детская площадка и т.д.

Если у вас позволяют финансы, есть желание и возможность вы можете приобрести участок и с большим отношением, чем 1:10. Таким образом, вы уже сможете хоть как-то определиться какого размера участок вам нужен.

Посмотрите также нашу статью на данную тему http://gidproekt.com/skolko-nuzhno-sotok-seme.html

2. Тип грунта и уровень грунтовых вод (УГВ).

От типа грунта зависит целесообразность строительства вашего дома мечты и сколько надо «похоронить» денег для устройства фундамента.

Кратко приведем грунты, которые можно использовать для возведения дома, фото 1:

1. Грунты, на которых допускается строить дом:

• глина;
• суглинки;
• песок;
• гравий.

2. Грунты, которые рекомендуются для строительства дома:

• нетронутый песчаный грунт;
• нетронутый гравийный грунт;
• скалистый грунт.

Фото 1. Типы грунтов

От залегания УГВ от поверхности зависит возможность устройства погреба, подвала, септика и т.д.

Также глубина заложения будущего фундамента дома или выбор типа фундамента также зависит от глубины расположения грунта пригодного для основания фундамента и глубины его промерзания (карты глубины промерзания можно найти в интернете).

3. Рельеф участка.Участок с несложным рельефом (незначительными уклонами поверхности участка до 5%) значительно сэкономить ваш бюджет на строительство (примерно на 10…20%). Также такие участки удобно эксплуатировать и содержать.

4. Наличие коммуникаций: Особое внимание следует определить наличие коммуникаций.

4.1 Наличие электроснабжение и его мощность.

Немаловажным моментом является наличие в непосредственной близости электроснабжения. Если ваш участок будет стоять в чистом поле, далеко от электроснабжения, то тогда цена прокладки электросетей и строительство дома обойдется очень дорого.

Также следует уточнить мощность подаваемого электричества, достаточно ли будет напряжения для вашего дома.

4.2. Наличие централизованной канализации вблизи участка.

Этот вопрос также не маловажен, так как при отсутствии централизованной канализации следует думать, где и какую автономную систему нужно устраивать, что повлечет дополнительные расходы на строительство дома.

4.3 Наличие централизованного водоснабжения. Качество воды.

Также следует узнать у соседей, на какой глубине есть питьевая вода, какого она качества и возможность бурения скважины. Неплохо иметь также и свою скважину. При возможности следует сделать анализ качества воды в специализированной лаборатории (образцы воды для исследования можно взять у ближайших соседей).

5. Форма участка и рельеф. Оптимальная форма участка – это квадрат или приближенный к квадрату прямоугольник.

Узкий и длинный или треугольной формы участки менее удобны и предполагают непосредственную близость соседей с двух сторон.

6. Наличие хорошего подъезда к участку. Следует обратить внимание на качество покрытия дороги к участку и ее рельеф. Если это крутой спуск или подъем – это будет проблемой зимой для машины. Также расположение основной дороги относительно участка очень важно. Если автодорога непосредственно примыкает к участку, то лучше от такого участка отказаться – это повышенная опасность для детей, постоянный шум и пыль в доме от движения машин.

7. Наличие важной инфраструктуры. Оптимальным вариантом является наличие относительно близкого расположения участка от таких объектов инфраструктуры:

• наличие общественного транспорта, остановок общественного транспорта;
• школа, детсад;
• медицинские учреждения;
• торговых центров, магазинов или базаров.

8. Соседи. Не маловажным фактором является наличие хороших и порядочных соседей. Поэтому рекомендуется перед покупкой участка познакомиться с соседями. Поинтересоваться в соседей по поводу данного участка.

Следует также оценивать наличие и расположение существующей соседской застройки. Это особенно важно оценить перед покупкой, так как при строительстве новых домов следует предусмотреть минимальные противопожарные разрывы между соседними постройками и вашим домом (в соответствии с действующими строительными нормами).

9. Экология. Участок должен быть расположен в зеленой зоне.

10. Проверить документы на право собственности.

11. Проверить координаты участка и его границы в соответствии с данными, указанными в документах на земельный участок.

Авторы публикации – эксперт GIDproekt

Конев Александр Анатольевич

Исмагилов Андрей Олегович